Biens en projet
+ 25
Réf 993881
Maison
picto_localiser Luxembourg-Bonnevoie
2 518 000 €

Description

Charmante et lumineuse maison unifamiliale très bien entretenue, libre de 3 côtés sur un terrain de 3,88 ares dans un clos résidentiel paisible au bord de la nature, proche du beau parc Kaltreis et à 2 pas d'une grande forêt.

A proximité de l'Alzette et située à Luxembourg-Bonnevoie, aujourd'hui le quartier le plus en vogue et recherché par les familles aisées en tant que premier choix pour vivre à la fois dans un écrin de verdure et dans l'animation culturelle et gastronomique de la Ville.

Les offres de mobilité du quartier sont devenues exceptionnelles avec de nombreux itinéraires alternatifs : près des lignes de bus, à 10 min à pied de la nouvelle ligne de tram et à 25 min à pied de la Place d'Armes et de la gare centrale, à quelques minutes en voiture des écoles internationales et luxembourgeoises, à 15 min en voiture du Kirchberg et de l'aéroport, grande accessibilité au réseau autoroutier des pays voisins et aux pistes cyclables (nous sommes à 10 min en vélo du centre-ville, 30 minutes à vélo du centre européen Kirchberg, tant par la ville que par la vallée de l'Alzette et de la Pétrusse). Une localisation privilégiée en tout point.

Cette élégante propriété en excellent état, d'une surface habitable de 270 m2 (surface totale 400 m2) a été rénovée tout au long des 15 dernières années. Elle offre un confortable espace de vie avec jardin soigneusement aménagé, et se dispose comme suit:



Sous-sol : 
Par l'escalier intérieur on descend vers un hall donnant accès à 3 grands espaces ventilés par des cours anglaises 
- lumineuse salle de +/- 40m2 dédiée aux activités de fitness, jeux et chill out avec une grande verrière. Pourrait facilement accueillir un sauna/hammam 
- Buanderie/chaufferie avec évier, compteurs, adoucisseur d'eau 
- Atelier et zone de rangement/stock



Rez-de-chaussée +/- 95 m2 : 
Hall d'entrée et escalier en marbre
 - grand, lumineux salon/bibliothèque, servant de bureau donnant accès à la terrasse et au jardin
 - 2 garages individuels de belle dimension avec leur porte sectionnelle motorisée - un évier - 2 emplacements extérieurs privés.



1er étage +/- 88 m2 : 
Lumineux hall de réception
 - spacieux séjour ensoleillé, agrémenté d'une jolie cheminée en pierre naturelle en parfait état - 
Salle à manger donnant accès au balcon et ouverte sur une magnifique cuisine ultra équipée, à haut standard, ilot central et coin repas/bar.
Cuisine-office avec évier et nombreux meubles de rangement sur mesure - 
Vestiaire et toilettes d'invités


2e étage +/- 98 m2 :
 Hall de nuit - 
4 chambres à coucher de belles dimensions et sol en parquet bois - 
1 salle de bains contemporaine (double lavabo, douche à l'italienne, grande baignoire et toilettes) - 
1 autre salle de douche à l'italienne avec toilettes


Sous-toit +/- 45 m2:
 Une master bedroom avec salle de douche complète (double lavabo, douche, bidet, toilettes) et dressing (+ coin bureau).


Autres atouts :
 - Système d'alarme
 - Adoucisseur d'eau
- Filtration d'eau en cuisine
- Thermostat d'ambiance programmable
 - Faux plafond avec spots intégrés et barre LED dans quelques pièces
- Chauffage au sol dans la salle de bains, salles de douche et hall de nuit
- Sol de marbre dans les halls et les pièces de réception.
- Radiateurs muraux dans les salles de bains et de douches.
- Fenêtres en bois double vitrage avec volets électriques
- Fibre optique 
- Parlophone interne
- Ouverture de la porte et gestion de l'alarme à distance (domotique)

Rénovations :
 - Chaudière à condensation au gaz en 2002,
tuyauterie refaite avec isolation en 2006 (révision régulière)

- Portes d'intérieur blanches et en verre en 2006

- Portes du garage motorisées en 2006

- Master bedroom, salle de douche et dressing en 2006

- En 2012 : Cuisine équipée avec des électroménagers de SIEMENS comme réfrigérateur Biofresh, lave-vaiselle, micro-ondes combiné, four à vapeur, hotte évacuante vers l'extérieur et filtration d'eau pur, range cooker ( 2 fours, 1 grill et chauffe-plats) avec plaque induction et cuisine-office séparée

- Toilettes d'invités et salle de bains en 2012

- Velux dans la chambre parentale en 2014
- Révision et nettoyage de la toiture en ardoise en 2005 et en 2019

- Façade en septembre 2019

Intérieur

Surface 270.00 m²
Nb de chambres 5
Salle de bain 3
Cave
Hall d'entrée
Cuisine
Séjour
Bureau
Disponibilité à convenir

Énergie

Chauffage au gaz
Double vitrage
ClasseFF

Sécurité

Parlophone
Alarme

Extérieur

Balcon
Jardin 
Terrasse
Terrain 3.88 ares

Parking

Garage 2
Parkings 2

Confort

Volets électriques
Volets roulants

Localiser le bien

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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